Аренда жилья в Дубае. Сколько стоит? Как искать? Где жить?

Где и как искать жилье? - пожалуй, второй по важности вопрос после вопроса о работе, который волнует при переезде.  Для меня на самом деле, вопрос жилья стоит перед вопросом о работе. Все по пирамиде Маслоу, сначала крыша над головой, а потом уже самореализация, карьера и прочее :) Опять же, все зависит от ситуации, но если вы приехали в Дубай, не имея еще работы, то готовьтесь к переездам. Сначала вы снимете жилье, которое будет, как бы по-мягче выразиться, удовлетворять наименьшим вашим требованиям. Т.к. по началу, когда у вас еще нет работы, особо не разгуляешься на желаемые хоромы. Потом вы найдете работу и, возможно, захотите переехать по-ближе к месту работы. Потом, когда вы заработаете, сможете позволить себе снять жилье, соответствующее более высоким вашим требованиям и желаниям. Ну а теперь по порядку. ​В случае, если вы едете в Дубай уже на определенное рабочее место, и компания предоставляет вам жилье, то дальнейшая информация будет для вас не особо интересна. Но иногда компании просто выплачивают сотрудникам компансацию за аренду жилья. В таком случае, финансовая сторона для вас будет облегчена, но поиском придется заниматься самостоятельно. А иногда компания может предоставить вам выбор: либо вам предоставляют жилье, либо выдают денежную компенсацию. Я бы в таком случае выбрала второй выриант. Так вы будете более свободны в передвижении и сможете жить в районе, который придется вам по душе.  В Дубае можно наблюдать две формы аренды жилья: 

• по контракту

• "шеринг" (sharing)

Причем, вторая форма существует как в законном, так и в незаконном виде. Я вам расскажу здесь обо всем, а вы уж сами выберете, к чему готовы :) 

1. Аренда жилья по контракту.

Такую аренду еще называют официальной, и она полностью осуществляется согласно законодательству Дубая по аренде жилья. Следовательно, самый главный плюс здесь - вы защищены законом, который составлен по большей части, в интересах арендатора. Но такой вид аренды доступен только резидентам (т.е. если у вас есть документы на проживание в Арабских Эмиратах, а значит у вас уже должна быть рабочая виза). Заключать контракт на аренду жилья по туристической визе закон Дубая запрещает.    Квартиры по контракту сдаются без мебели, но со встроенной кухней. В квартире должен быть сделан косметический ремонт, и стены выкрашены в белый или бежевый цвет. Минимальный срок аренды - 1 год. Оплата обычно производится 1-4 чеками. Оплата аренды жилья наличными запрещена законом. Чем больше количество чеков, тем выше стоимость аренды. Если оплата 4-мя чеками, это значит, что стоимость аренды делится на 4 части, и каждые 3 месяца вы оплачиваете чеком определенную сумму. Вообще, закон Дубая предусматривает оплату аренды 1-12 чеками. Но на практике обычно обе стороны сходятся на 2-4 чеках. Т.к. и арендодателю так спокойнее, и для арендатора более выгодно по цене. 

Поиск.

Самый большой портал по аренде жилья в Дубае - это сайт www.dubizzle.com. Там вы найдете информацию не только по Дубаю, но и по всем остальным эмиратам. Сайт поддерживается только на арабском и английском языках. Выбираете город Dubai, раздел "Property for rent", и к вашим услугам все предложения по аренде недвижимости Дубая. Когда выбрали понравившиеся вырианты, звоните, узнаете детали, договариваетесь на просмотр. Также для поиска жилья вы можете нанять брокера. Фирм, предоставляющих такие услуги, в Дубае пруд пруди. Важно!!! В Дубае нет независимых брокеров, каждый из них должен быть сотрудником какой-то риэлторской компании.

Стоимость аренды.

Как я уже говорила, законодательство по аренде жилья в Дубае действует в первую очередь, в интересах арендатора. В том числе, местный земельный департамент не позволит хозяину квартиры взять с вас большую стоимость, чем положено. Цена аренды зависит от района и типа арендуемой недвижимости (студия, 1-bedroom, 2-bedroom,..., вилла). 1-bedroom, подразумевает не однокомнатную квартиру, а односпальную. Т.е. это значит, что в квартире есть комната отдыха (гостиная/living room) и одна спальня. Стоимость аренды вы можете проверить, воспользовавшись калькулятором на сайте земельного департамента Дубая: http://www.dubailand.gov.ae/Russian/pages/rental-increase-calculator.aspx. Заполнив необходимые поля формы, вы увидите, в каком пределе должна быть стоимость на данную квартиру или виллу. Ниже пример рассчета. Допустим, вы выбрали студию в районе Дубай Марина, и хозяин просит 100 тыс. дерхам за год. Заполнив необходимые поля, и нажав кнопку "Calculate rental increase", мы видим ниже, что стоимость данной недвижимости должна находиться в пределах 50-75 тыс. дерхам за год (13600$ - 20500$ в год).  

Также закон вас защищает не только по стоимости аренды на текущий арендный год, но и на следующий. Дело в том, что если рынок аренды к следующему году вырастет на 10% или менее, хозяин не имеет права повышать для вас арендную плату (даже на 5%). В случае большего роста рыночной цены (на 40 и более %), арендодатель ограничен в увеличении стоимости аренды лишь до 20%.  В стоимость аренды не входят коммунальные платежи (DEWA), зато в большинстве случаев входит одно место на парковке и обслуживание кондеционера. DEWA за студию ежемесячно составит около 150$. Так что при годовом рассчете учитывайте около 1800$ плюсом к арендной плате. Аренда, например, студии на год по цене будет в пределах от 35 до 85 тыс. дерхам, в зависимости от района. Аренда виллы от 100 до 850 тыс. дерхам в год, также в зависимости от района проживания. Делите эти цыфры на 3,65 и получите стоимость в долларах. Но в случае с виллой DEWA составит не 1800$ в год, а значительно выше.  

Районы, кварталы... Где жить?

Выбор района - это опять же сугубо индивидуальное мероприятие. Кто-то руководствуется близостью к работе, кто-то любит жить в центре, кому-то нужна близость общественного транспорта, у кого-то есть автомобиль, кому-то нужно жилье по-дешевле, а кто-то хочет жить непосредственно в самом высоком здании в мире - в Бурдж Халифе. На вкус и цвет...., как говориться... Я же постараюсь сориентировать вас немного по основным районам с их особенностями. 

Итак, центральным районом в Дубае считается вовсе не тот, что расположен посредине города. К тому же, эта "середина" каждый год сдвигается, т.к. Дубай активно застраивается. Говоря "центральный" здесь подразумевается "престижный" район. Дубай живет в первую очередь за счет туризма. Поэтому любой район, в котором сделано что-то значимое и грандиозное для туристов, и становится "центральным". Таких центров в Дубае сейчас два. Это район Дубай Марина (Dubai Marina) и район Бизнес Бэй (Business Bay), плотно граничащий с Даун Таун (Down Town). Теперь о каждом из них по-отдельности.

Дубай Марина (Dubai Marina).

   Марина в переводе с арабского означает берег. Ну и как вы догадались, именно здесь находится центральный пляж Дубая. Вообще, Дубай имеет самую прямую в мире береговую линию. Весь Дубай простирается вдоль моря (Персидского залива). Но застройка береговой линии высотными зданиями и отелями началась именно с района Дубай Марина. Здесь же находится "закрученное" здание, известное под названием Инфинити Тауэр, здесь же самая большая в мире искусственная гавань с множеством яхт, здесь же набережная Marina Walk с множеством баров, кафе и ресторанов. В этом районе есть даже свой молл (Марина молл/Marina Mall). И конечно, удобная транспортная развязка (метро, автобусы, трамваи). Из Дубай Марина вы сможете без проблем добраться в любую точку города. Вообще, районы в Дубае маленькие. Например, с Дубай Марина соседствуют JBR (Jumeirah Beach Residence), JLT (Jumeirah Lake Towers), Media city. Названия этих районов менее известны, но находятся они очень близко к  Дубай Марина и считаются тоже "центральными".  

Бизнес Бэй / Даун Таун (Business Bay/Down Town).

Бизнес Бэй и Даун Таун - это районы, прилегающие друг к другу. Их границы очень размыты. Поэтому я буду говорить о них, как о Бизнес Бэй. Знаменателен этот район тем, что здесь находится самое высокое в мире здание Бурдж Халифа и самый большой в мире молл Дубай молл, и конечно же самые красивые в мире поющие фонтаны :) А еще здесь же находится Дубайская опера. Как и Дубай Марина, Бизнес Бэй всегда полон туристов. Также сюда приезжают часто и местные жители "пошопиться" и полюбоваться фонтанами. Здесь есть улица под названием Boulevard с многочисленными кафе и ресторанами. Дубай Молл и Булевард относят больше к району Даун Таун. Но чтобы вы понимали, если ехать на метро, то Бизнесс Бэй и Дубай Молл - это соседние станции. Ну и конечно, не зря в названии района есть слово Business. Бизнес Бэй  - это район бизнес-центров. Стоимость проживания здесь соразмерна с ценами на Дубай Марина. Из транспорта к вашим услугам метро, автобусы и такси. Недавно в этом районе запустили новый канал, который переливается ночью цветами флага Арабских Эмиратов. И вместе с ним были открыты несколько красивейших мостов, один из которых ощутимо шатается, когда вы на нем находитесь :) Но, не стоит переживать, технологии в Дубае учитывают все, а в первую очередь, безопасность...я надеюсь :) Также в Бизнес Бэй находится один из красивейших парков с замечательным видом на Бурдж Халифу. Парк называется Safa park. Мне он напомнил Центральный парк Нью-Йорка. Отличное место для пикников и приятного времяпрепровождения на воздухе в период комфортной погоды. 

Дейра (Deira).

Несмотря на свою удаленность от "центральных" районов, в Дейре также можно обнаружить множество туристов. Причин этому несколько. Во-первых, здесь находится знаменитый Рынок золота (Gold Souk) и Рынок шуб, которые располагаются в зоне рынков, называемой Нассер Сквер (Nasser Square). Это одно из любимых мест посетителей Дубая. На рынках Nasser Square вы можете приобрести золото, меховые изделия, специи, электронику и многое другое. Говорят, что цены пониже, чем в моллах. Почему "говорят"? Потому что к моему, возможно, стыду, за все полтора года жизни в Дубае, я ни разу не посещала эти рынки. Еще одной причиной для туристов, чтобы остановиться в этом районе, является его дешевизна. Стоимость проживания в отелях здесь гораздо ниже, чем в других районах. Поэтому большинство отелей 2-3-звездочные. Дейра также является очень доступным вариантом для постоянного проживания. Цены на жилье здесь гораздо ниже, чем в других местах. Поэтому в районе вы сможете заметить, что большую массу составляют рабочие, а именно выходцы из Индии и Филиппин. Дейра отделена от основной части Дубая каналом Крик. Зато она ближе всех к международному аэропорту :) Кстати, чтобы повысить стоимость данного района, правительством Дубая запланировано строительство Пальмы Дейра, которая по размерам превысит Пальму Джумейра и Джебел Али. А также, недалеко от Дейры планируется возвести небоскреб, который будет выше Бурдж Халифы. Но это все впереди, а сегодня Дейра - один из самых дешевых районов проживания.     

Аль Барша (Al Barsha) и Барша Хайтс (Barsha Heights).

Аль Барша и Барша Хайтс (старое название Теком) находятся очень близко друг к другу. Аль Барша  - это район, где расположен один из популярнейших моллов Дубая - Эмирейтс молл (Mall of the Emirates) с горнолыжным курортом внутри. Но, несмотря на этот факт, стоимость проживания здесь ниже, чем в Марине и Бизнес Бэй, но выше, чем в Дейре. Дело в том, что в Аль Барше проживает в основном рабочее население. Вместе с тем, здесь значительную территорию занимают виллы. В каких-то из них живут "местные", какие-то сдаются в аренду. В Аль Барше есть молл с одноименным названием района Al Barsha Mall. А примечателен он тем, что там находится супермаркет с более низкими ценами и более высоким качеством продуктов, чем в других магазинах. Супермаркет Юнион Кооп (Union Coop) еще называют "супермаркет локалов". Во-первых, сеть является локальной, в отличие, например, от Carrefour, который пришел из Франции. Во-вторых, придя сюда, вы обнаружите, что большую часть покупателей составляют местные арабы в национальной белой одежде. Поэтому даже сотрудницы магазина, несмотря на их вероисповедание, должны работать с покрытой головой. Если у вас будет машина, и даже если вы не будете проживать в Аль Барше, закупаться продуктами я бы рекомендовала именно здесь. Неудобство одно - молл находится далековато от метро. Барша Хайтс или в прошлом Теком - это бизнес район с множеством бизнес-центров. Большинство людей, кто здесь живет, работают в этом же районе.  ​

Спорт сити и Мотор Сити (Sport city, Motor city).

Районы находятся близко друг к другу и сейчас считаются "спальными". Примечательно, что в Мотор сити расположена трасса для проведения гонок Формулы 1, а в Спорт сити построено множество стадионов для разных видов спорта. С обоих районов открывается шикарный вид на гольф-поля. Это новые застраивающиеся территории Дубая. Здесь еще не развита индустрия досуга и не проведены удобные транспортные развязки. Поэтому для проживания вам потребуется автомобиль. Ну или можете пользоваться услугами такси, хотя даже их здесь бывает сложно поймать. Но зато Спорт сити и Мотор сити являются очень перспективными районами Дубая. Дело в том, что они находятся недалеко от нового строящегося молла, а также территории, где будет располагаться один из самых больших в мире парков аттракционов Дубай Лэнд. Но это опять же впереди, а сейчас Спорт сити и Мотор Сити - это возможность за доступную сумму заселиться в новенькую чистую квартиру. К слову о ценах. Стоимость аренды жилья здесь ниже, чем в Марине и Бизнес Бэй, но выше, чем в Дейре и Аль Барше. Студия стоит около 40-45 000 дерхам в год, плюс DEWA.

JVT (Jumeirah Village Triangle) и JBC (Jumeirah Village Circle).

Эти районы, как и два предыдущих, находятся не вдоль береговой линии, а немного вглубь Дубая. И располагаются недалеко от Спорт сити и Мотор сити. Свои названия JVT и JVC получили благодаря схожести их форм с геометрическими фигурами, если смотреть на снимок со спутника. Это тоже новые застраивающиеся районы. Поэтому все особенности проживания и цены такие же, как у Спорт и Мото сити. Во всех четырех районах возможно арендовать как квартиру, так и виллу.

Ну вот, по районам я вас в целом сориентировала. :) Конечно, в Дубае еще множество других мест. Но это основные... Ах, совсем забыла про район Дискавери Гарденс (Discovery Gardens), который находится не так далеко от центра, а именно, от района JLT (Jumeirah Lake Tower). Это спальный район Дубая, где нет высоток и вилл, а все здания в основном 3-6 этажей. Цены на аренду сопоставимы со Спорт сити и Мотор сити. Ну и конечно же знаменитая Пальма Джумейра (Palm Jumeirah). Представляю сейчас ваше удивление, почему это я так обошла вниманием восьмое чудо света. Да просто потому, что лично я не считаю это место удобным для проживания, это раз, и не нахожу оптимальным соотношение цена/качество это два. Если вы живете на Пальме, то все равно в супермаркет, молл, в бары, клубы, рестораны вам придется ездить "в город". Пальма хороша для туристов и тех, кто любит "престиж". Хотя этот статус с каждым годом становится все меньше из-за быстрой застройки Дубая новыми районами и новыми Пальмами :) ...Ну сейчас вроде все, по районам можно выдохнуть.  

С арендой жилья по контракту разобрались. Свои вопросы вы всегда можете писать в комментариях или мне в личку в социальных сетях (см. меню Contact наверху страницы). Напомню, что контракт заключается минимум на один год. Возникает вопрос: что же делать, если вы не знаете, проживете вы год в Дубае или нет? Как вариант, вы можете заключить контракт на год, а если уедите раньше, то сможете это сделать, но понесете финансовые потери. Либо, можно воспользоваться другим вариантом, который имеет название "шеринг"! 

​2. Шеринг (sharing) или аренда койка-места (bedspace).

Вообще шеринг подразумевает, что помимо вас, в квартире проживают еще другие люди и вы делите с ними зону кухни и комнату отдыха (если она есть). Бывает шеринг в отельных апартаментах, а есть в обычных квартирах. Оба вида шеринга являются нелегальными. Но в отличие от обычных квартир, отельные апартаменты целиком вы можете арендовать помесячно и легальным способом. Шеринг же в любом виде нелегален в Дубае. Но несмотря на запреты, эта форма проживания является очень распространенной в Дубае. Т.к. Дубай для легальной аренды квартиры требует достаточно жесткой определенности (аренда минимум на 1 год), при этом не обеспечивая эту определенность (вы можете быть уволены с работы за 10 минут и потерять свой доход). Поэтому вариант шеринга в отельных апартаментах и в отдельных квартирах - достаточно распространенная тема. Причем в аренду койка-место вам в большинстве случаев будет сдавать не сам хозяин квартиры, а тот, кто заключил годовой контракт на аренду всей квартиры или арендовал целиком отельный номер. Это один из способов "заработка" в Дубае. Итак, теперь подробнее... ​Шеринг в отельных апартаментах. Подразумевает проживание в Отельных апартаментах (Hotel Appartments). Это популярная в Дубае категория отелей. Раньше в этих отелях останавливались туристы на недельку-другую, но как только Дубай стал активно застраиваться, Отельные апартаменты стали использовать для сдачи в аренду помесячно. Вы можете снять апартаменты легально целиком, либо можете арендовать комнату или койка-место, но это будет нелегальная аренда. Почему люди прибегают к такому способу?... Не нужно заключать договор на длительный срок и регистрировать его в государственных учреждениях. Процесс примерно такой же, как бронирование номера в отеле во время отпуска. Стоимость проживания обычно включает ежедневную уборку, кондиционер, DEWA, интернет. Некоторые отели данной категории также обеспечивают своих жильцов ванными принадлежностями (туалетная бумага, шампунь, гель для душа, мыло). Отельные апартаменты отличаются от отелей 3-5 звезд наличием кухни. Категории "номеров" разные. Есть студии, есть номера, где 2-3 комнаты, в каждой из которых проживает 1-3 человека, общая ванная и кухня. Стоимость "шеринга" в Hotel apartments от 1700 до 3500 дерхам за койка-место, в зависимости от района. Целиком аренда апартаментов за месяц выйдет 2000-5000, в зависимости от района и типа номера. Шеринг в квартирах. Представляет собой то же самое, что описано выше, только не в отеле, а в квартире. Но в квартире никто, естественно, ванные принадлежности и бумагу, а также уборку, вам предоставлять не будет. Приборку общей территории либо делают все проживающие по-очереди, либо можете нанять "клинера", который будет приходитьс нужной вам периодичностью, чтобы навести порядок. Стоимость около 35 дерхам за час. В квартире вы можете снять комнату целиком или место в комнате. Стоимость за место в комнате варьируется от 1500 - 3000 дерхам в месяц, в зависимости от района и состояния квартиры. Комнату можно снять за 3000-6000 дерхам, также в зависимости от района и состояния комнаты. Обычно те, кто занимается сдачей таким образом, стараются, чтобы в квартире жили люди одинаковой нации (русские, арабы, филиппинцы, индусы и т.д.). Так проще сдавать места в квартире. Несмотря на запрет сдачи таким образом недвижимости, на сайте dubbizzle.uae вы найдете кучу предложений по аренде комнаты или места в комнате. Варианты шеринга встречаются и на виллах. Стоимость такая же, как по обычным квартирам.

Ну вот по аренде жилья, вроде бы, все... Если у вас остались какие-то вопросы, задавайте их в комментариях к посту или пишите мне в социальных сетях. Всем удачи!!!