Наконец-то...Жилищный вопрос, и не только :)

Привет всем! Этот пост посвящен одному из часто задаваемых мне вопросов: где я все это время жила, как искала квартиру, сколько стоит. Но напоминаю, что ниже будет сугубо мой опыт и моя личная точка зрения на эти вопросы) Теперь обо всем по-порядку. Где жить? Ответ на этот вопрос, по моему мнению, зависит в первую очередь, от ваших финансовых возможностей, цели и сроков прибывания в городе. Если вы приехали посмотреть город, насладиться Нью-Йорком и имеете для этого не так много времени (1-2 недели), то лучше немного переплатить и расположиться в Манхеттене. В этой части города находится 90% самых интересных достопримечательностей Нью-Йорка (но о них в отдельном посте:)). И еще, если вы, как и я, ярый поклонник заграничного шоппинга, Манхеттен - это то, что вам нужно) Т.к. если вы решите в первой половине дня пойти на шоппинг, то, живя в Манхеттене, вы легко забежите домой бросить ваши покупки и помчитесь дальше смотреть город. Если вы живете в другой части города, то, пока вы доедите до дома (гостиницы или сьемного жилья), желание куда-то еще потом ехать может поугаснуть)) Также, живя в Манхеттене, если вам нет необходимости каждый день выезжать в другие части города, вы сэкономите на метро, которое здесь стоит 2,75$ за 1 поездку (а с 1.01.2015 еще дороже). Если вы приезжаете более, чем на месяц, все зависит от того, где вы будете находиться большую часть времени (место работы, учебы) и сколько имеете финансовых средств. Лучше, естественно, жить ближе к месту вашего регулярного посещения. Но, если например, вам каждый день нужно мотаться в Манхеттен, а бюджет не позволяет снять здесь жилье, то в вашем распоряжении все остальные районы города (Бруклин, Куинс, Бронкс, Статен-Айлэнд). 

Наверное, многие наслышены об опасности Бронкса. Но, насколько мне кажется, на приключения можно нарваться в любом районе, если очень захотеть. Знакомые, которые живут в Бронксе, не заметили особой опасности там. Например, район на севере Манхеттена, имеет тоже не очень хорошую славу. По словам моих знакомых, проживающих в этом районе, выстрелы здесь нормальное явление. Гулять по Централ парку ночью тоже не рекомендую. В местных новостях происшествия в самом большом парке города встречаются периодически.

Сколько стоит? Ну, на короткий промежуток времени к вашим услугам сайт Airbnb. Если вы обеспокоитесь поиском жилья за месяц или больше до поездки, то можете снять квартиру в Манхеттене недалеко от Тайм Сквер за 100-150$ в сутки.  Если вам нужно остановиться на месяц и больше... Стоимость аренды зависит от того, что вы арендуете и где. В Нью-Йорке есть следующие варианты аренды: аренда квартиры, аренда комнаты и аренда места в комнате.  Аренда квартиры. Стоимость будет зависеть, "сколькибэдрумная" квартира (т.е. какое количество спальных комнат). 1-, 2-, 3-комнатная квартира здесь не означает количество комнат, как мы привыкли это понимать. Это означает количество спальных комнат без учета общей комнаты для отдыха (leaving room). Аренда 1-бэдрумной квартиры в Манхеттене обойдется примерно 2000$ и выше в месяц. В остальных районах 1-бэдрум можно арендовать за 1000-1500$ в месяц. Часто можно встретить в Нью-Йорке следующую схему аренды квартиры. Один человек заключает договор на аренду квартиры с оговоренной стоимостью и условием, сколько человек может проживать в квартире. Например, кто-то решил арендовать 2-бедрумную квартиру. Такой договор обычно заключается на год и больше с лэнд-лордом (так здесь называют собственника дома). Предположим, вы заключили договор на квартиру в районе Астория (Куинс), стоимостью 1900$ в месяц. Т.к. квартира 2-бедрумная, это значит, что с вами может проживать еще один человек, которого вы можете сами найти и сами назначить свою цену за комнату. В итоге, вы будете платить ежемесячную плату за квартиру ленд-лорду, а ваш сосед будет платить вам за аренду комнаты. Частенько здесь кто-то арендует 4-бедрумную квартиру и раскидывает стоимость жилья так за остальные 3 комнаты, что сумма полностью покрывает аренду квартиры. Т.е. получается, что сам арендодатель никак не вкладывается)) Вот такая с одной стороны хитрая, с другой справедливая схема. Это рынок, где вы сами выбираете, сколько и за что готовы платить, и какие хлопоты на себя брать.  В Нью-Йорке часты случаи перепродажи домов (имеется ввиду многоквартирный дом). В такой ситуации дальнейшее ваше проживание зависит от нового владельца. А он может, например, назначить новую цену и старый ваш договор уже будет недействителен. И еще, по здешним правилам, при долгосрочной аренде (год и более) перед въездом новых жильцов владелец дома обязан сдать квартиру с белыми или светло-бежевыми стенами. А новые жильцы могут за свой счет придать им желаемый окрас))   Аренда комнаты.     Этот вид аренды предпоагает, что вы будете проживать в одной из комнат, но также сможете пользоваться общей комнатой (leaving room). В Манхеттене комната будет стоить 1200-1500$ в месяц и выше. В остальных районах города дешевле. При аренде комнаты, как и при аренде места в комнате, в некоторых случаях хозяин квартиры проживает в одной из комнат. Аренда места в комнате.  Это, как вы уже поняли, означает, что с вами в комнате может проживать еще один или более человек. При выборе этого и предыдущего варианта аренды рекомендую обращать внимание на общее количество людей, проживающих в квартире и на количество ванных комнат. Бывает такое, что сдается комната или место в комнате в 3-4 бедрумной кварире. В каждой комнате может проживать от 1 до 3 человек. Сразу закладывайте время, которое придется на очередь в ванную комнату и к плите, чтобы приготовить пищу)) В Манхеттене место в комнате  обойдется 900$ и выше. В других районах можно найти хорошие варианты за 350-500$ в месяц (как нашла я)).  К слову сказать, если у вас совсем маленький бюджет, есть варианты типа общежитий, где вы арендуете только спальное место и в комнате живет еще несколько человек. Здесь может быть проблема с вещами, т.к. ответственность за их сохранность никто не несет, а носить все с собой вряд ли будет для вас удобным.  Если вы хотите хранить свои вещи в отдельном месте и при этом жить один в комнате, и у вас маленький бюджет, в Нью-Йорке вам могут недорого сдать...шкаф...кладовку)) Да, в объявлении они конечно назовут это комнатой, но увидеть в реалии вы можете совсем другое).  Отдельный вид квартир здесь составляют бейсменты (это нижний этаж частного дома). Обычно хозяевы живут на верхнем этаже, а нижний сдают. Также владельцы частных домов иногда могут предложить для аренды жилья ... гараж, который отлично обустроен для этих целей.Так что, советую при поиске жилья посмотреть хотя бы 4-5 вариантов.  Чувствую вопрос "где смотреть?"))

Где искать? Если у вас нет документов (кредитной истории, гражданства, грин-кард и пр.) проще всего будет снять жилье у своих соотечественников. Т.к. американцы сдают в аренду чаще всего людям, которые имеют 4 документа (фото-копия ID, Credit Score (самый важный документ из этого списка), Paystubs (справка с вашего места работы о вашем доходе) и Application (заявка на аренду жилья). Credit Score включает информацию по оплачиванию всех счетов (как вовремя вы оплачиваете коммунальные услуги, как вы расплачивались по ранее взятым кредитам и др.) и информацию со всех имеющихся банковских счетов. Предоставлением этой информации здесь занимаются три компании, одну из которых вы можете выбрать на ваш вкус. Т.е. вам не нужно бегать по всем банкам и просить выписки с ваших счетов. Они все соберут за вас. В результате обработки этой информации будет определен уровень вашей финансовой надежности. Для этого есть специальная шкала. Если у вас показатель 700 и выше, вы имеете все шансы снять жилье))  Для поиска жилья (а также работы, покупки или продажи авто, мебели, недвижимости и прочего) вы можете воспользоваться сайтом craigslist.com. Это местный популярный сайт, как когда-то у нас в России был "Из рук в руки" (он и сейчас есть, но уже не такой популярный). Ну а теперь, о простой привычной нам уже схеме поиска))  В русских магазинах Нью-Йорка, а в частности, в районе Brooklyn, где проживает большое количество наших соотечественников, продается газета под громким названием "Русская реклама") Типа нашего "Ва-Банка". Объявления о сдаче жилья в аренду в красивых рамочках принадлежат агентствам (риэлторам), без которых вы вполне можете обойтись. Так что, в блоке недвижимости пролистываете все красивые объявления и доходите до страниц, где они идут простым списком. Ну и тут выбираете, что вам больше по душе. Какой хотите район, дальность от станций метро и т.д. Очень советую созваниваться по каждому понравившемуся объявлению и уточнять информацию:

• сколько человек проживает в квартире/комнате

• есть ли поблизости продуктовые магазины

• уточните еще раз цену, указанную в объявлении

• если вы хотите проживать в комнате вдвоем, уточните, какая будет цена. Обычно, если комната сдается по цене, например, 700$ для одного человека, то при проживании в ней двух человек, ее стоимость составит 800-850$

• поинтересуйтесь, проходная комната или изолированная

• ну и конечно, включает ли цена аренды биллы (стоимость за газ, воду, электроэнергию)  и интернет. За однобедрумную квартиру обычно биллы составляют около 100$ в месяц. Средняя стоимость за интернет 50-60$ в месяц

В Америке не принято дома иметь стиральную машину (за исключением частных домов, где проживает одна семья). Поэтому отдельный сегмент бизнеса здесь составляют прачечные, которые называются Laundromat. В некоторых билдингах они есть на цокольном этаже (в частности, в Манхеттене). Поэтому обратите внимание, как далеко от места вашего возможного проживания расположено сие заведение))   В других районах города Laundromat можно встретить так же часто, как в России, например, аптеки. Но, про них лучше отдельным постом...и про прачечные, и про аптеки)) Далее про жилье... Теперь я знаю наконец-то, кем мы приходимся друг другу с Ксюшей Потеряевой))) Мы - руммейты!!!) Так здесь называют людей, которые снимают вместе с вами квартиру или комнату. Искать руммейта, чтобы делить с ним плату за квартиру или комнату, вы можете где угодно. В сети Вконтакте есть несколько популярных групп, где списываются люди, живущие в Нью-Йорке. Там вы можете выложить объявление о поиске жилья, руммейта, работы и получите 100%-ный отклик. Также, вы можете дать бесплатное объявление на эти же темы в уже известную вам газету "Русская реклама".  Как я нашла жилье? Первое время, когда я приехала в Нью-Йорк, меня взяли под свое крыло Таня и Андрей Наместниковы, за что им еще неоднократно скажу "Спасибо!!!". Затем, пошла в ход газета "Русская реклама". Я определилась со стоимостью, которую могу себе позволить (исходя из стоимости моего жилья в Москве) и с условиями, которые бы мне подошли. Выбрала объявления, созвонилась с хозяевами и назначила в один день просмотр 6 вариантов. Конечно, было, с чем сравнивать. И было весело)) В одном из вариантов в объявлении указывалась комната, а на самом деле эта комната сдавалась со старой бабушкой и собакой, которые в ней проживают. В другом варианте, по дороге в свою комнату, нужно было пройти через комнату, где проживают стаааааренький дедушка со своим уже немолодым сыном. В третьем, комната была тааакой маленькой и не уютной, что даже цена в 350$ меня не привлекла. В четвертом, в соседней комнате проживала мама с двумя сыновьями. В пятом, надо было докупать что-то из мебели, что для меня было не совсем удобно ввиду короткого срока прибывания. Ну и шестой вариант меня устроил всем. Однобедрумная квартира в билдинге в хорошем районе Бруклина. В leaving room живет хозяйка, замечательная женщина. Комната для аренды находилась в другой стороне квартиры. Роль leaving room для меня выполняет просторная кухня. Ну а сама комната, где я живу, большая и светлая. Но... Весной я бы сняла ее одна, т.к....со вздохом вспоминаем курс доллара в 34р. Но осенью 2014 с ростом курса, для приехавших в Нью-Йорк россиян стоимость, в частности жилья, выросла в 2 раза. И за те деньги, за которые я могу снимать комнату в Москве, здесь можно позволить себе только место  комнате. Но мое место меня очень устроило. И очень повезло и  с хозяйкой, и с руммейткой, и с нашими рабочими и учебными графиками, которые не пересекаются. Жилье мне обходится 400$, включая биллы и интернет. В округе дома 5 Laundromat-ов, продуктовые магазины, в 5 минутах хотьбы две ветки метро. Район порадовал безопасностью) Иногда, возвращаясь со встреч с друзьями, в 2-3-4 часа ночи, иду и ...не боюсь)) Когда же такое будет в родной стране?((  Когда искала руммейта в группах в вконтакте, не могла отбиться от кандидатов) Но в итоге руммейтами становятся случайные люди, с которыми где-то знакомишься и начинаешь общаться... А знакомства здесь завязываются очень бастро, особенно среди соотечественников, которые, как я уже писала, стараются здесь друг друга поддерживать.  Ну вроде про жилье все...уже три ночи, а мне вставать в 6 утра и ехать смотреть, как снимают новое для меня твшоу))

P.S.: Всех с Рождеством!!! Любви и благополучия в ваших домах!!! :))